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昆山高新技术创业服务中心大楼
施工质量情况汇报
一、工程概况
昆山高新技术创业服务中心大楼，位于昆山国家高新技术产业开发区，是一座集综合服务、会议、办公于一体的信息化、智能化公共建筑工程。
工程设计新颖，建筑立面整体为品字形，寓意承载着昆山的悠久历史和厚重文化，主楼呈H状，取自High and new technology(高新技术)的首个字母。文化与建筑，传统与创新，有机结合，浑然一体。
工程建筑面积59890平方米，建筑高度99米。预应力管桩箱式基础、框架核心筒结构，地下一层，层高6m，为车库，设备用房；裙楼3层，主楼19层，设有服务大厅、多功能厅、办公、会议等功能用房。
工程预算价41902.62亿元，决算总金额44204.3万元。开工日期：2008年6月1日 竣工日期：2011年7月15日 备案日期：2011年7月20日 参加全面验收的单位：
建设单位：江苏昆山高新技术产业投资发展有限公司 设计单位：苏州工业园区设计研究院有限责任公司 监理单位：江苏建科建设监理有限公司 监督单位：昆山市建设工程质量监督站 承建单位：振华集团（昆山）建设工程有限公司 其它单位：苏州市公安消防局
昆山市规划局 昆山市气象局 昆山市环境保护局
江苏省特种设备安全监督检验研究院
参建单位：中建工业设备安装有限公司
苏州金螳螂幕墙有限公司
昆山市华鼎装饰有限公司
苏州美瑞德建筑装饰有限公司
中程科技有限公司
工程质量自评等级 合格
工程质量核定等级及核定单位：经建设、设计、监理单位核定为合格。
工程竣工备案单位：昆山市住房与城乡建设局。承建单位：振华集团（昆山）建设工程有限公司 承建内容：总承包施工 主要参建单位及参建内容：
1、中建工业设备安装有限公司：机电设备安装及消防工程
2、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司：外幕墙、外保温工程
3、昆山市华鼎装饰有限公司：1-9层内装修。
4、苏州美瑞德建筑装饰有限公司： 10-19层内装修。
5、中程科技有限公司：智能化工程。
二、工程技术重点、难点与新技术推广应用情况
1、工程施工重点、难点及技术措施 难点一：基坑施工
本工程位于软土地区，地质差，且离城市主干道仅20m，地下管线多,基坑开挖深度为6.40m～10.00 m，基坑施工难度大。施工中根据工程地质情况对基坑围护进行专业设计，专项施工方案经专家评审通过后施工，确保基坑施工安全。
难点二：超长超厚地下室底板施工
地下室底板长121m，局部厚5.2m，属超长超厚结构，施工期间的温度和收缩裂缝控制有较大的难度。施工中应用混凝土裂缝防治技术，结构无裂缝。
难点三：大跨度大截面梁高大模板施工
本工程一层大堂挑空高度18m，顶板梁为450×1500mm、跨度达18m。同时，在二层东西侧及四层中庭各有挑空12m的大空间结构。大跨度大截面混凝土梁的高大模板的支模安全控制为本工程的难点。
难点四：劲性柱及钢梁施工
主楼中心区有6根劲性柱，型钢柱截面为1100×1100mm，总高度37.49m。在26.9m标高位置，还有12根梁内有三分之一梁长的型钢，现场两层一吊，单节重量约4吨。钢柱的安装、梁柱节点钢筋连接处理是本工程的难点。
难点五：复合单元板块石材幕墙施工
复合单元板块石材幕墙技术，集成了保温、防水及内外饰面，最大板块跨度（层高）达到6m，单元板块的吊装及安装精度要求高，通过设计自制吊具、合理设计连接件，保证了单元板块安装的安全与质量。
难点六：天然石材纹理拼接施工
大堂、公共休闲区、电梯厅大理石地砖地面，采用天然石材，纹路拼接难度大。
难点七：机房设备多，管线复杂
机房设备集中布置，系统多，管道排列分布复杂，如何利用有限的空间，对各类系统、管道的布置进行综合协调，是机电安装工程施工的重点与难点。
难点八：系统调试难度大
724套VAV-BOX变风量空调系统，系统调试技术要求高，其中送风管静压呈曲线变化，需通过系统调试反复校正，是系统调试的关键。通过采用分区、跟踪调试技术，实现远程监控，高效节能。
2、新技术推广应用情况
针对众多难点，我们大胆创新，工程共推广应用了建筑业十项新技术中的10大项28子项，创新技术1项。
主楼劲性柱通过节点优化，采用普通直螺纹套筒作为钢筋连接器，定位准确，钢筋连接方便，保证核心区混凝土的密实度。
2011年10月通过江苏省新技术应用示范工程验收，整体工程新技术综合应用达“国内领先水平”。
三、工程节能环保及绿色施工情况
工程采用了8项节能技术，工程实现节电11%，年节水4740 吨，经验收均符合标准和设计要求。
1、本工程外墙采用保温岩棉，内隔墙采用加气混凝土砌块砌筑。
2、外立面双钢化LOW-E中空玻璃与室内遥控窗帘系统，实现采光与遮阳兼顾。
3、屋面采用35mm厚挤塑保温板，倒置式做法。
4、空调冷热水系统采用末端设热计量装置与变频水泵，自动调节设备运行。
5、热源采用市政蒸汽管网供热，空调水系统采用橡塑绝热保温 3
材料，实现集约化的节能降耗。
6、照明系统采用节能灯具，室外路灯综合利用太阳能、风能，节约能源。
7、通过BA末端装置对各系统的节能进行实时检测监测。室内环境经检测，符合二类民用建筑工程的要求。
现场采用绿色施工技术，所有材料均考虑二次利用价值，整个施工期间，未对周边环境造成任何污染和破坏。
工程现场收集雨水、回收清洗车辆用水，用于现场降尘；混凝土碎渣粉碎后用于地下室回填，废旧木方采用接木技术，重复使用，钢筋头用于马凳，预埋铁等，减少建筑垃圾的外运，对建筑垃圾进行分类处理。
四、工程质量情况
1、地基与基础工程
桩基采用预应力管桩，共552根，抽样检测197根，Ⅰ类桩189根，占96%，Ⅱ类桩8根，占4%；静载试验7根，满足设计要求。
工程施工和使用阶段未发现裂缝、倾斜、变形等现象。大楼共设40个沉降观测点，23期沉降观测最大沉降量为58.2mm，最后百天平均沉降速率为0.002mm/d，沉降已稳定。
2、主体结构工程
主体结构工程严格过程控制，主体框架内实外美，节点方正，达到清水混凝土水平。
所有主材均一次性检测合格。
工程钢筋用量总计5090吨，原材进场复试302组，试验结果全部合格；钢筋直螺纹连接接头共计65500个，试验133组，全部合格；钢筋电渣压力焊接头共计21600个，试验73组，全部合格；钢筋闪 4
光对焊接头共计2400个，试验6组，全部合格。
混凝土试块共计402组，28天标养和600℃d的同条件试块检测全部合格，符合设计及规范要求。
砌筑砂浆共计试验44组，经检测全部合格。主体结构实测偏差满足规范要求。
钢筋保护层厚度经昆山市建设工程质量检测中心检测符合设计及规范要求。
混凝土墙、柱、梁，轴线位置检测共抽查940点，偏差最大为5mm。
混凝土表面平整度检测共抽查660点，实测偏差不超过2mm。混凝土墙柱垂直度检测共抽查580点，实测偏差不超过3mm。建筑物全高垂直度最大偏差为10mm，符合验收规范要求。
3、建筑装饰装修工程
幕墙工程采用单元板块式结构，由苏州金螳螂幕墙有限公司设计、制作、安装，计算书及专项审查手续齐全。
23600平方米开放式石材幕墙，18000平方米隐框玻璃幕墙，“四性”检测符合标准和工程设计要求；防火、防烟封堵良好。
1400多平方米铝板吊顶及48700平方米石膏板吊顶采用电脑排版，现场放样，安装平整，线条顺直，不同材料交界处分色清晰。
5840平方米石材内墙面，7500平方米瓷砖墙面，缝隙均匀，色泽一致，接缝高低差小于0.1毫米。
33620平方米乳胶漆墙面、7200平方米木质饰面、3420平方米吸音板墙面，做工精细，表面平整，阴阳角顺直。
办公区33000多平米地毯地面，铺贴平整；地砖地面，拼缝严密，色泽一致，无打磨现象。4200平方米地下室环氧树脂耐磨面层，色 5
泽一致，平整如镜，无裂缝、空鼓现象。
4、防水工程
本工程防水等级二级，上人屋面，采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材与细石混凝土刚性防水层，裙楼种植屋面加设阻根层。
卫生间采用聚氨酯复合防水涂料。
地下室底板、外墙采用SJ双组份防水涂膜。
所有防水工程，经两次淋（蓄）水试验及使用检验，无渗漏。5.机电设备安装工程
给水系统变频供水设备供水，2316米给水管，接头严密无渗漏，立管垂直度实测最大偏差小于2mm，水平管道坡向正确。
排水系统采用污、废水分流处理。3982米抗震柔性离心排水管，法兰式连接，管道管卡、支吊架安装牢固，管道灌水、通水、通球试验均合格。
生活饮用水经昆山市疾病预防控制中心检测符合要求。消防泵房，管道排列有序、支架规范，标识清晰。自动喷淋系统41000米热镀锌无缝钢管，6900多个喷淋头，安装行距均匀，排列整齐。混合气体灭火系统，安装规范。消防设施经江苏省消防产品设施质量监督检测站检测合格，消防专项验收合格。
空调系统，设备安装牢固，减震可靠，噪音符合环保规定。各系统风管总计85000平方米，排列整齐，接缝严密，漏光漏风检测记录56份，全部合格。经昆山市建设工程质量检测中心检测合格。
本工程设8部高速客梯，2部消防电梯，1部货梯，2部感应式电动扶梯，共13部电梯，呼叫按钮灵敏，信号准确，运行平稳，平层准确，经江苏省特种设备安全监督检验研究院验收合格。
6.建筑电气工程
变、配电柜布置合理、排列整齐、安装垂直，柜面平齐；柜内接线规范、配线分色正确，接地可靠。
84700米电力电缆铺设整齐，绑扎牢固，标识清晰；桥架安装牢固、平直，跨接规范。
19500套节能灯具，安装牢固，开关、插座高度一致，漏电保护器灵敏，使用功能完好。
建筑防雷等级为二类，避雷带与引下线可靠联结，等电位连接牢固可靠，接地电阻经检测，最大为0.4欧姆，符合规范要求，验收合格。
所有电气设备单体试运行和空载试运行，电压、电流、温升均符合设计及规范要求。
7.智能建筑工程
综合布线、会议系统、网络系统、安防系统等8大智能化系统，配置符合设计要求，各种信号准确，联动运行良好，满足建筑功能要求。
五、工程技术资料情况
本工程档案共计10个分部，189卷。工程技术资料全部按规范要求进行归档编目整理，内容完整、真实可靠，可追溯性强，已由昆山市住房与城乡建设局验收合格。
六、工程主要质量特色 特色
一、采用钢木组合模板，达到了清水混凝土水平，表面平整，阴阳角顺直，构件截面、标高、轴线准确。
特色
二、屋面做工精细美观。裙房花园屋面，在大理石和防腐木饰条的装 7
衬下，别具特色、清新怡人。
特色
三、18m挑高大堂，墙地面石材，拼缝平整，阴阳角顺直方正；铝板吊顶，安装牢固，面平缝顺。
特色
四、大会议室吊顶采用3mm厚定制弧形铝板，既减轻了装饰荷载，又保证了声学功能要求，满足了整体装饰效果。
特色
五、8960平方米天然大理石地面，采用电脑放样下料，专用机械精密切割，两次预拼装，色泽、纹路一致，结晶镜面坚硬光亮。
特色
六、大面积地毯无缝拼接，表面平整，清新典雅。特色
七、5840平方米石材内墙面，采用干挂不填胶密封工艺，缝隙均匀，色泽一致，接缝高低差小于0.1mm。
特色
八、吊顶形式多样，做工精细，灯具、烟感、喷淋，居中布置，整齐美观。
特色
九、916套木门、112套防火门，办公橱柜工厂集中加工制作，节约材料，降低环境污染。安装牢固，配件齐全，开启灵活。
特色
十、电梯厅152个不锈钢门套，全部采用工厂定制，坚固耐用，美观大方。
特色
十一、152个卫生间墙砖地砖对缝铺贴，地漏洁具均居中对称布置，美观流畅，使用无渗漏。
特色
十二、楼梯间1600多级踏步，高度一致，面砖铺贴平直，上下对缝。特色
十三、设备安装可靠，运行平稳，阀门、仪表方向一致、排列整齐，地面排水组织有序。
特色
十四、管道、桥架综合排版布置，分层清晰，布置合理，穿墙、板柔性防火封堵严密，美观。
特色
十五、各系统保温密实、接缝顺直，外保护壳制作精细，观感佳。
七、综合效果及获奖情况
工程自开工以来，先后荣获“ AAA级安全文明标准化诚信工地”、江苏省建筑业新技术应用示范工程”、江苏省扬子杯优质工程奖等荣誉。
工程在施工过程中，无安全、质量事故发生；无拖欠民工工资现象；交付使用后，各系统运行正常，符合设计要求，完全满足使用功能，使用单位对工程质量表示非常满意！
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