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关于长沙市房地产市场的调查报告
撰写者：某某
二0一三年十月十九日
目录
一、引言..............3
二、情况介绍..........3
（一）长沙市人均住房面积不断增长，市区人口也越来越多。......3
（二）总平均住房建筑面积29.21平米。..........4
（三）以自有私房为主导。........4
（四）住宅以单元配套式为主。...........4
（五）在单元式配套住宅中，绝大部分家庭都拥有二居室以上。....4
（六）除了现有住房之外，还有少数居民家庭拥有2套以上住房。..4
（七）长沙市施工和竣工房屋面积呈现明显上升趋势。.....4
（八）长沙市房地产商品房有空置现象。..........5
三、分析预测..........5
（一）优点...............5
（二）缺点...............5
（三）需求...............5
四、结论及建议...............5
五、附件..............5概要
近年来，房地产市场发展非常迅速，为了更好的了解长沙市房地产市场供求情况，2007年我们在长沙市居民中挑选400户家庭以调查问卷的方式在其住所进行当面调查，通过调查我们了解到，房地产市场的发展空间还有很大。
一、引言
为了更好的了解长沙市房地产市场供求情况，2007年我们在长沙市居民中挑选400户家庭以调查问卷的方式在其住所进行住房面积、房产所有权、住宅结构、单元配套式住宅居室大小、家庭拥有住房套数、房地产开发情况以及空置房等问题的调查，调查的400户家庭有最低收入户、低收入户、中等收入户、高收入户、最高收入户。通过调查我们了解到，房地产市场的发展空间还有很大。
二、情况介绍
（一）长沙市人均住房面积不断增长，市区人口也越来越多。
1.1980年，人均住房使用面积只有7.67平米，市区人口也只有101.94万人，登记结婚的有37635对。
2.1985年，人均住房使用面积增长到11.18平米，市区人口也增加到了115.72万人，登记结婚的有4710对。
3.1990年，人均住房使用面积增长到12.07平米，市区人口也增加到了132.68万人，登记结婚的有51366对。
4.1995年，人均住房使用面积增长到13.11平米，市区人口也增加到了145.45万人，登记结婚的有40178对。
5.2000年，人均住房使用面积增长到18.23平米，市区人口也增加到了175.41万人，登记结婚的有39977对。
6.2005年，人均住房使用面积增长到21.26平米，市区人口也增加到了208.65万人，登记结婚的有45622对。
7.2007年，人均住房使用面积增长到21.64平米，市区人口也增加到了218.75万人，登记结婚的有52358对。
随着人均住房面积、市区人口、登记结婚的人数的增加，必然会引起住房的增加。
（二）总平均住房建筑面积29.21平米。
在2007年调查400户家庭中，有10%的最低收入住房建筑面积仅为19.88平米，有10%的低收入户住房建筑面积为21.72平米，有60%的中等收入户住房建筑面积为28.5平米，有10%的高收入户住房建筑面积为35.93平米，还有10%的最高收入户住房建筑面积为43.60.随着经济的增长，人们生活水平的提高，人们的住房建筑面积还有大幅度增长。
（三）以自有私房为主导。
2007年调查400户中，租赁公房23户，占5.75%，租赁私房14户，占3.5%，自有私房360户，占90%，其他3户，占0.75%。
这项调查结果表明，自有私房最受用户欢迎。
（四）住宅以单元配套式为主。
2007年调查400户中，单栋配套楼房8户，占2%，单元式配套住宅357户，占89.25%，普通楼房22户，占5.5%，普通平房13户，占3.25%。
这项调查结果表明，单元式配套住宅最受用户欢迎。
（五）在单元式配套住宅中，绝大部分家庭都拥有二居室以上。
2007年在调查单元式配套住宅中，一居室19户，二居室173户，三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占94.68%，拥有三居室以上的家庭占46.21%。
这项调查结果表明，在单元式配套住宅中，二、三居室最受用户欢迎。
（六）除了现有住房之外，还有少数居民家庭拥有2套以上住房。
2007年调查400户中，除了现有住房之外，还有1套住房的占19.84%，还有2奥住房的占1.38%，还有3套住房的占0.82%，拥有2套以上住房的家庭占22.04%。
这项调查结果表明，住房还有较大的发展空间。
（七）长沙市施工和竣工房屋面积呈现明显上升趋势。
1998年到2007年，由339.01玩平米的施工房屋面积增长到3270.34万平米，由98.38万平米增长到699.9万平米。
这项调查结果表明，房地产市场发展迅速。
（八）长沙市房地产商品房有空置现象。
2007年长沙市房地产商品房空置面积达65.63万平方米，其中空置1-3年面积49.42万平米，空置3年和3年以上面积5.7万平米。
这项调查结果表明，房地产的营销力度不够。
三、分析预测
（一）优点
房地产市场发展空间大。
（二）缺点
房地产有商品房空置。
（三）需求
长沙市房地产供不应求。
四、结论及建议
房地产市场的发展空间还有很大，市场供不应求，但是还存在商品房空置的现象，建议企业加大力度开发房地产，但要注重营销
五、附件
见背景材料。
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