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装饰装修管理服务协议
甲方（物业管理单位）：联系电话：
乙方（业主/住户）：联系电话：
丙方（装修施工单位）：联系电话：
为了规范市场装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护市场正常秩序和公共利益，根
据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本市场栋单元房号装修管理服务事宜达成本协议，同时严格按照住宅使用说明书的相关规定进行装修及其使用。
一、装修项目或方案（可加附页）
1、；
2、；
3、；
4、。
二、装修期限
装修期限为年月日至年月日。如超期装修，乙方应与甲方续签
住宅室内装饰装修管理协议。
三、装修禁止行为
1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
2、擅自增加楼面荷载，堆放重物，增厚摸灰地坪或增砌砖墙；
3、在承重墙上穿洞、开糟或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
4、将厅、房、阳台等没有防水要求的位置改为卫生间、厨房间；将雨水管用于排放生活污水；
5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；
6、违法搭建建筑物、构筑物；
7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在承重墙上开门、窗；
8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；
9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
1、装修施工人员不允许在装修住宅室内留宿，否则一切责任自负。
2、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。
3、施工时间：8:00—12:00、14:00—18:00；周六至周日9：00—12：00、14：00—18：00；
国家法定假日不准噪音施工；其它特殊情况以物管的临时通知为准。
4、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
5．在装修施工前，乙、丙方需对室内外做仔细检查，如有异议应及时告知物业服务中心，协调开发公司确认、处理。
6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
⑴要求乙方或丙方提供有关资料；
⑵进入装修现场进行检查；
⑶制止违规装修行为，要求停工或整改；
⑷向政府有关部门报告；
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规；禁止随意更换原有的防盗门，如确需更换的必须更换同颜色、样式的防盗门，否则造成一切损失后果自负。
3、禁止安装雨棚，设置挡雨板。
4、阳台的封闭是业主的自主行为，业主应该为封闭阳台的后果负有全部责任。
阳台封装涉及公共安全，业主与阳台封闭安装单位在进行阳台封闭安装时应自觉接受物业管理服务公司的监督，不得随意进行封闭安装与整改。
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置1、2、装修材料应存放于装修住宅室内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未
做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
一）运输材料的车辆应按物业公司指定位置停放卸装材料，禁止在绿化周边装卸材料；
二）容易散漏的装修材料、装修垃圾应用包装袋装好后，再进行装卸和运输；
三）装修材料卸下后必须立即搬运到户，在公共区域堆放的时间不得超过四小时；
3、装修垃圾清运委托甲方统一清运。乙方或丙方应将需清运的垃圾统一堆放在甲方规定的堆放位置，由甲方统一清运；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费3.00元/平方米，按建筑面积收费。装修垃圾不包含装修拆墙所产生的建渣。如需拆墙而产生的建渣清运需另外缴纳清运费，缴费标准为20.00元/平方米（所拆墙面面积）。
七、装修保证金
1、乙方接房时即按下列标准向甲方交纳装修保证金：
【A】住宅物业每户1000元/户；
【B】非住宅物业每户2000 元/户。
2、完工检查及保证金退款方式
装修工程完毕后请及时到物业公司填写退款申请表，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，住户使用90 天后经物业公司确认乙方凭收费凭据无利退回装修保证金。
八、装修工人出入证
乙方装修手续完成后，装修公司提交所雇的施工人员名单、照片、身份证复印件、上岗证交到管理服务公司，办理临时出入证。办证时需交纳装修出入证工本费5元／人，装修出入证押金10元／人，装修工程结束后，凭出入证原件和交费收据退押金，丢失收据和出入证原件不予退还押金。
九、违约责任
1、对不按申报项目作业以及擅自动工装修的施工单位，未经甲方书面同意，甲方有权没收其工具，勒令其退场，并责成立即补办有关手续。情节严重者由房地产行政部门处以500元以上1000元以下违约金，装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由房地产行政主管部门处以500元以上1000元以下的违约金。
2、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修人依法承担全部赔偿责任。
3、因装修施工造成公共管道堵塞、渗漏水、停电等事故，装修人须负责修复（或承担修复费用）并视情况予以必要的赔偿。
4、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙的，由房地产行政主管部门责令整改并对装修人处以500元以上1000元以下的违约金。
5、禁止在楼梯间及公共场所拌料，违者处违约金200元，并责令其立即清理干净。
6、擅自改变房屋外立面，在房屋内搭建影响安全、周围环境和市容观瞻度的建筑，责令限期改正，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
7、擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处以1000元以上10000元以下的违约金。
8、凡在非指定点倾倒建筑垃圾者，（生活垃圾桶倾倒装修垃圾、不按指定位置堆放倾倒垃圾、公共场所堆放垃圾）；处以100元违约金，并责令其立即清理干净。
9、施工现场发现乱扔垃圾、乱泼脏水者，将处以100元违约金。
10、严禁违章操作、乱堆材料、乱搭电线、违者处以500元违约金。
11、现场各种施工设备、设施和已完成建筑成品与半制品及水、电、电梯、消防、通讯等的管道线路、设备等物品不得随意破坏，若有破损，视破坏程度处罚、赔偿，严重者送交有关部门追究
刑事责任。
12、未办理临时工作证的施工人员进入市场，处违约金10元，并责令其立即补办手续，情节严重者，退场停止施工。
13、空调不按规定安装的必须按规定安装后方能退还装修保证金；
14、屋面露台违规搭建的必须整改、恢复原状后才能退还保证金；造成外观损坏的将追究其责任。
15、施工过程及货物搬运时损坏公共设施、房屋外观、绿化环境等必须立即修复，否则不退还装修保证金，同时追究起相关责任；
16、擅自使用公共消防器材的每次罚款200元
17、违反装修规定的还必须在规定时间内整改完毕，若造成更大损失或伤亡事故将追究其经济责任及相关的法律责任。
未尽事宜，按《装修手册》中有关条款执行。
甲方（盖章）：乙方：丙方（盖章）： 负责人（签名）：装修人（签名）：负责人（签名）： 时间：时间：时间：
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