一起国有企业改制中土地出让契税的法律处理由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地出让缴纳契税须知”。
一起国有企业改制中土地出让契税的法律处理
本案是一起产权转让合同纠纷。《产权转让合同》履行中涉及一笔金额为105万元的土地出让契税，由于《产权转让合同》中约定不明，双方就该笔契税负担问题发生分歧。经律师分析其中的法律关系，据理力争得到对方认可，合理负担了税赋，为委托人赢得了百万元的利益。
案情： A公司（民营企业）以8000万元的价格向B公司（国有企业）受让C工厂80%股权（另20%仍由B公司持有），根据双方签订的《企业产权转让合同》，A公司依约支付了第一笔转让价款（第二笔为2000万元），双方办理了C工厂的产权交割，A公司接管了C工厂80%的股权和经营权，并与B公司协商将C工厂变更为C公司。
由于产权转让前C公司的土地系出让土地，《产权转让合同》第七条约定：“B公司应在C公司产权交割日后三十天内完成将C公司持有划拨土地转变为出让土地的全部法律手续，土地出让金由B公司缴清，但有关税费由双方按照有关规定缴纳。”
由于A公司急于办理土地使用权出让，经双方协商A公司垫付了土地出让费用，办理了土地出让手续，取得了土地使用权证书。其中的土地出让金抵顶A公司尚欠的转让价款双方无异议，但对金额为105万元契税的承担问题发生争议，双方都认为该契税应由对方承担。B公司律师出具的法律意见书引用《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，关于土地权属变更的承受人为契税的纳税义务的规定，认为C公司是该块土地权属变更的承受人，该笔契税应由A公司承担。
A公司向本律师寻求法律帮助，本律师接受委托，调查相关情况后开始对该笔契税的承担进行法律分析。
法律分析：根据《土地管理法》土地使用权只能划拨给国有企业，本次股权转让过程已经将C工厂的性质由国有转变为民营，C工厂无权使用划拨土地。即签订《产权转让合同》前，C工厂应当交纳土地出让费用，将土地使用权的性质由划拨变更为出让。
虽然《产权转让合同》约定B公司办理土地出让手续（交纳土地出让金）义务的时间为产权交割日后，但土地权属变更的承受人应当是产权转让前的C工厂。由于产权转让前B公司持有C工厂的全部产权，本次土地权属变更的承受人应当是B公司。
《产权转让合同》约定B公司在产权交割日后三十日完成土地出让手续并交纳土地出让费用，是A公司对转让前C工厂效益不佳，无法支付巨额出让费用的理解。
《产权转让合同》约定B公司在产权交割日后交纳土地出让费用，是对C工厂在股权转让前交纳土地出让费用义务的滞后履行。即C工厂取得出让土地使用权不仅是法律的规定，也是A公司签署《产权转让合同》支付转让价款的基础，也是B公司取得C工厂产权转让价款的前提。
法律意见：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，关于土地权属变更的承受人为契税的纳税义务的规定，由于B公司是该块土地权属变更的承受人，所以该笔契税应由B公司承担。
业务操作：B公司收到本律师的法律意见书后，提议双方邀请各自律师会谈。经双方律师充分交流后，B公司接受了本律师的意见，并以本律师的法律意见书为附件向其上级提交了报告，经上级批准核销该笔契税。
客户评价：A公司对律师的服务效果归纳为“法律分析见倪端，据理力争省百万”。（本业务的承办人系辽宁同格律师事务所高级合伙人李春月律师）
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