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宾阳县莲花泉风景区
投资报告书
二0一一年八月二十三日
一、项目名称：宾阳县莲花泉风景区
二、法人代表：陈锦辉
三、项目地点：宾阳县宾州镇呇塘村莲塘
四、项目单位：宾阳县旅游局
五、项目背景及开发规划
1、项目提出的必要性和目的①通过挖掘呇塘村莲塘天然泉水旅游资源，开发旅游休闲度假农庄，扩大影响，推动全民健身运动，促进农村经济的发展。
②发展乡村旅游，将会丰富宾阳旅游品种，支持地方旅游线路网建设，提高旅游规格，带动旅游全面发展和促进第三产业的发展，增加就业门路，促进经济发展和当地群众致富，推进地方三个文明建设和小康村建设步伐。
2、项目方案、拟建规模和建设地点 ⑴水上世界系列
①产品的功能：游泳、冲浪、水上娱乐。②建设占地2500平方米
③建设地点：宾阳县芦圩镇呇塘村莲塘 ⑵休闲娱乐旅游系列
①产品功能：滑草、山歌及农村特色风情表演、垂钓、风情餐厅、运动场（包括五人制足球场、羽毛球场、气排球场、乒乓球馆、棋牌室等项目）、健身馆。
②建设占地50亩
③建设地点：环莲塘岸边草地、坡地、小水塘。⑶观光旅游系列
①产品功能：农业观光、各类农业瓜果的采摘 ②建设占地50亩
③建设地点：村东南百亩白水塘。
3、资源情况及建设条件 ⑴资源情况
芦圩镇呇塘村莲塘莲花泉景区规划设计包括三大功能，分别是水上世界、休闲娱乐及乡村农家乐和农业观光。几个功能既相互融合又分别针对不同客源细分群体，丰富了旅游接待内容，提高旅游接待规格。
①地理位臵：呇塘村位于县城城北5公里左右，距南宁90公里，宾柳、宾上二级公路在村边经过，莲塘位于该村中间，周边80%的村民已搬迁至新村，现只有十多户村民，公路至莲塘边的沙石路已修好，交通十分方便。
②莲塘简价：呇塘村莲塘面积达15000平方米，有大小泉眼近100多口，口径达10厘米的泉口有15个，终年四季泉水常流，冬暖夏凉，水温20℃左右，泉水日出水量达1000立方米，水深1-3.5米,这是县城方圆30公里范围内独有的天然资源，因以前该塘长满了野生莲藕、野睡莲，故村民称该塘为莲塘，现取名为莲花泉，又因该塘有丰富的泉水外涌，所以该村便以呇（方言读men,正式文字读qi）塘村而得名。
③莲塘周围环境：周边有青翠优美的竹木林、草坪，东
西方向各有二座土山岭，面积分别达50亩，南面为荒坡地，坡顶平坦，绿草葱葱，面积达30亩，西面、东北为民宅区，掩映在茂密的竹木林中，北面为宽阔的稻田和一座似龙的龙脊山岭。
④观光农业：利用莲塘东南部600米处的白水塘，面积100多亩，现村集体荒弃多年，已是满塘的莲花，无人养殖开发，利用该处开阔的水面和视野，发展立体和观光农业，可进行农家乐旅游的延伸策划。
（2）项目建设条件
①莲花泉投资商先期已投入资金近130万元，承包期为25年，承包金10万元已一次性付清村集体，即从2004年3月1日至2029年3月1日止，经过几年来的建设，现主要工程完成情况有：已完成泉水塘60%的清淤量，承包南面坡土30亩，周边已砌好围墙、筑好塘堤、塘岸，砂石道路已完工，1300平方米泉水游泳池已硬化好，这些前期投资，为后期投资充满了信心。
②村民对莲塘泉水的保护和发展旅游都非常赞成；莲塘和附近的鱼塘属村集体所有，综合利用这些资源和改善周围环境，建设生态文明村，是村民热切盼望的事情。如能为村民建成村村通水泥路工程或自来水工程，在原承包合同基础上延长承包期限，绝大部分村民是赞成的。
③宾阳县是一个拥有近百万人口的大县，交通发达，人口密集，人民富裕，目前还没有一个集游泳、休闲娱乐为一
体的好去处、好景区，宾阳人游泳、休闲基本上都是去50多公里外的上林县大明山，随着人民生活水平不断提高，莲花泉靠近县城，基本上具备了发展休闲娱乐旅游业的外在条件。
4、投资估算和资金筹措设想
⑴建设1300平方米游泳池投资10万元(前期投入20万元已硬化好基础)；
(2)清淤泉口投资50万元；(3)建设水上娱乐项目10万元；(4)绿化投资15万元。
(5)建设水电、排水系统，建水榭亭台，农家旅馆、餐厅，接待设施等，投资100万元。
(6)建设运动场馆：即五人制足球场、羽毛球场、汽排球场、乒乓球馆、棋牌室、旱冰场等项目投资50万元。
(7)修接通公路的水泥路1公里投资15万元（村村通公路工程投入）。
(8)百亩白水塘立体种养，观光农业，投资50万元。投资估算计300万元。
所有投资资金来源为：引资、集资、滚动发展。
5、项目的实施设想和投资效益分析 ⑴实施计划
①加强同有关部门、专家联系，对该项目进行详细规划和广泛宣传。统一认识，搞好协调，做好群众的思想工作，使群众能积极配合和参与旅游开发。
②建设前期，利用泉水资源，主要开发莲花泉游泳场，建设高标准游泳池及水上娱乐项目，以点带面，并逐渐配套。开展农家乐乡村旅游，宣传和推广农村土特产，让村民从中受益，提高参与旅游开发热情。
（2）实施措施
①做好旅游区开发的项目规划，充分论证。设计各旅游功能区的建设顺序，用好开发资金。对景区开发进行“统一规划，统一管理”，在规划的指导下在尝试基础上分期投资。
②坚持多方配合，共同协作，努力争取宾阳县旅游、城建、文化、环保、宣传等部门为旅游区开发做好服务工作，制订优惠政策，建设好各个旅游功能区。
（3）投资效益分析
①投资概算，根据资源情况，2011年秋至2012年春需投入200万元即可启动项目。其中10万元用于建设标准游泳池1300平方米（游泳池框架已硬化好）；建设水上娱乐项目10万元；绿化投资15万元；建设水电、排水系统、农家旅馆、餐厅接待设施等投资100万元；清淤泉口投资50万元；村水泥路投资15万元。
②资金来源为引资、集资、借贷、滚动发展。③效益分析。按每年最少10万人次的接待量推算，门票收入50万元，景区内各类服务网点，配套接待设施服务收入80万元，投入200万元的资金，2-3年左右即可回收投
资资金。
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