西安高新区调研报告（精选5篇）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“西安高新区考察报告”。
第1篇：西安调研报告
拓展就业渠道
寻求合作空间---应用外语系组织教师赴西安开展校
企合作市场调研
引言
7月15日至19日，应用外语系组织教师赴西安，走访合作企业，看望就业学生，通过参观、座谈等方式就专业建设、人才培养方案修订、课程设置及教学组织、学生就业渠道、校企合作等方面进行了广泛深入地交流，了解企业后续人力资源配置需求计划，洽谈用人单位对英语人才的需求意向，听取用人单位和毕业生对人才培养工作的意见和建议，进一步开拓毕业生在西安的就业空间和市场，为外语系的可持续发展探索更深更广的路子。企业调研
7月15日上午，调研组一行来到西安皇城玉印运营中心，西安皇城玉印运营中心总经理陈世勇对调研组教师的到来表示热烈欢迎，他先介绍了皇城玉印运营中心的基本情况，重点介绍了皇城玉印的投资背景、运行模式和建设规格，阐述如何使外语专业办学与市场紧密结合；对于外语办学，陈经理提出：英语教育必须服务于特色专业，发挥行业特色。建议我们在培养方案和课程设置上去考虑“如何培养懂专业的、在行业里有话语权的学生”。调研组对陈经理的热情接待表示感谢，并介绍了学院的发展情况和此行目的，双方就高职外语到底要培养什么样的人才、内地高职办学侧重点、毕业生就业稳定性等方面进行了深入交流。下午，陈经理带大家参观了皇城玉印蓝田生产研发基地。
7月16日上午，曾在我院外语系就职的张玉英总经理带领调研组到西安信尔卫星通讯有限公司参观。西安信尔卫星通讯有限公司是专门从事大中型天线系统和整机系统集成的研究所下属公司。主要从事于地球站卫星天线的研发及国际市场销售的高新技术企业，主要产品分别用于卫星测控、飞船及多种飞行器测控、卫星有效载荷、卫星通信、微波通信、移动通信、数据传输、散射通信、遥感与遥测信息接收、遥控信号发射、卫星电视上行、卫星电视接收、天体物理研究和深空探测等领域。西安信尔卫星通讯有限公司张玉英总经理曾是我院应用外语系教师，后来辞职与其老公薛西峰总经理一起创办公司，多年未见，张经理格外激动和热情，表示有机会一定回母校看看。薛西峰总经理是陕西网商会的会长，在校企合作方面，薛总坦言：企业需要专业教育与人文修养兼得的人才，希望学生在大学里能有个清晰的人生目标，知道自己要干什么，想干什么。其次要有团队合作精神。最重要的他提到高职院校若要实现与企业的无缝对接，必须先培养与企业接轨的师资。座谈后，双方就后期校企合作、人才培养等方面达成一致意见。下午2时，张玉英带调研组一行到另一家规模外贸企业西安赛邦生物技术有限公司参观。该公司自成立以来已研制和生产了上百种植物提取物产品，涵盖了各类功能食品、健康食品、功能性饮料、天然植物化妆品、色素等。产品已经销住美国、日本、西欧等国家和地区。公司经理党中华是留英博士，其所学专业是国贸及物流管理，党总认为：创新能力的培养很重要，外语学生只守住专业是远远不够的，一定要开拓创新，接受新东西。此外他告诉我们市场所需要的外语人才不仅要专业扎实，还要学习其他知识。在公司里要学会主动地与他人与领导沟通。
7月17日上午，调研组教师在西安鼎力信息技术有限责任公司看望了本系11级顶岗实习的14位同学，参观了培训场地，实地查看了同学们的住宿情况。外语系负责人在员工培训室勉励同学们一定要勤学苦练，提高自己的知识技能。准确自我定位，不要一味看重工资待遇，而是要注重企业和个人的发展空间。拥有脚踏实地的工作态度，努力实现自己的社会价值。用人单位对我院教师能主动上门看望学生很感兴趣，认为对企业的考察和对毕业生的回访工作，是学校负责任的表现，他们表示继续愿意与我系签订合作协议，希望以后相互之间加强合作。随后，西安鼎力信息技术有限责任公司负责人介绍调研组教师参观了西安五洲讯达信息产业有限公司培训基地，该公司主要经营：：计算机软硬件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；网络工程安装（专项审批除外）；信息采集、信息系统集成；计算机系统集成、计算机软硬件及配件、办公设备的销售；软件的开发、商业流程外包服务。（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）等产品。调研组教师仔细了解企业规模、学生待遇和用人需求，把外语系基本情况、专业办学情况、毕业生资源等向企业详细介绍。最后，校企双方都表示要加强联系，今后在用人选人上密切合作。
7月18日，调研组教师一行先后对西安新长澎软件有限公司、陕西清华科技园和西安英浩国际教育集团进行了调研。在与各位企业负责人进行交流研讨中，外语系教师就涉外工程翻译、应用英语（石化方向）、商务英语3个专业的现有人才培养方案向企业进行了解释与说明，企业专家们也详细地介绍了企业的基本情况、产品及运营模式，结合自身发展过程中对从业者的能力与素质要求，从员工个人的长期发展等方面对人才培养方案提出改进建议和意见。并就企业持续用人计划、人才要求及如何进一步密切校企合作，加强人才培养等方面进行了广泛探讨和交流。
最后一天，调研组教师走访了西安识才通人力资源管理有限责任公司和中国（陕西）企业定位学习联盟。西安识才通人力资源管理有限责任公司鲍总对调研组一行到公司考察表示热烈欢迎，随后介绍了识才通成立以来的发展业绩和目前的业务形态，当即表示愿意进一步探讨与学院的深度合作方式和形式。当天下午，调研组来到中国（陕西）企业定位学习联盟公司实地考察，现场咨询培训内容、就业岗位和企业人才需求，并与该公司达成了校企合作意向，呈送了我院纪念品和宣传片。通过宣传，企业对我院毕业生非常感兴趣，并签订了校企合作协议。总结
总之，通过此次调研，调研组看到西安外贸企业和培训机构企业的发展潜力和人才需求，进一步加强了外语系与用人单位的联系和交流合作，增进了友谊，拓展了就业市场，对进一步做好外语系教学、就业等相关工作将起到积极的促进作用。调研，也促使教师转变视角，开展校企合作，重新审视和思考专业发展中的课程体系、人才培养与师资队伍建设问题，为下一步外语系的专业建设和发展拓展思路。全程共完成校企发展合作协议5家，这在一定程度上为外语系开拓西安就业市场奠定了良好的基础。
第2篇：西安小区调研报告
前
言
“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。
为了能够在设计中能考虑的更具体我们还是得深入自然，队中卫小区展开实际调研。
一、调查目的：从实际的观察和测量中得到具体的尺寸来分析西安华远君城小区的规划设计。同时了解小区设计的重要点。
二、调查地点：凤鸣华府小区
三、调查时间：2011年11月07日
四、调查方式：从对小区的外观和实际测量，以及景观搭配和植物种植的学习，同时查看小区的道路，及公共设施等，提高设计理念。
主要内容
凤鸣华府小区布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝南平
地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54°夏季主导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度减系数0.9计 条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构成不同个性的院落围合形态，空间张缩有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。
居住单元为北入口，其中一栋为南入口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使得人们获得归
（设计分析图）
属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。
小区概况:
我调研的是西安市凤鸣华府区 凤
鸣华府位于西安大明宫国家遗址公园
（小区方位图）
侧，太元路(原马旗寨路)与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区和未央CBD，北可直达二环，是二环内最大的高尚住宅社区，目前也是大明宫遗址区域内唯一的大盘项目。华远君城为华远地产进军西安倾力打造西安地产第一名盘。
总体规划：
现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，这是我们所看到的。在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转
（功能分析图）
换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。
设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。园林的功用
区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。
小区内部结构形式及公共设施：
凤鸣华府的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路隔开，不允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为四部分由东西两条轴线分
开（如上图所示），两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色[3]。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核
（绿化分析图）
心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学和幼儿园各一所。
小区道路分析：
凤鸣华府内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围一圈是城市道路，园区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如右图所示，红色的箭头
是园内东西以
及四周的主要交通道路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区道路。粉色的点
状线条是园区内一些主要的游憩
小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室
（道路分析图）
外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方式的采用基本满足了小区住户对于停车方面的需求。
小区内部环境景观以及街道景观的布置：
小区内部的户外环境设计能够调节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春晓苑的整体面貌是不错的，良好的朝向与城市景观，还有沿河以及民权街的主要主要城市景点，顺应地形，形成优美的动感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野的干扰，导致的生态系统简的，无论是绿水平。还有就与白色相间的取得了统一，住区外部景观
草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素居住区绿地的生态系统要比自然状态下单的多。该居住小区的生态环境算是较好地的数量还是质量，都要高于当地的平均是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄住宅楼与淡灰色的商业楼部分，在色调上颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，按照人的心理和行为特点，创造亲切宜人的外部景观和环境。还要符合整个地方的发展需要以及保证居民的健康和安全。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。
小区的物业情况以及居民对小区环境的看法：
对于小区内的物业管理情况还有小区居民对小区环境的看法我都进行了问卷式调查，详细可见附页。并做了统计，95%的人对小区的居住环境感到满意，90%的人对小区治安感到满意，70%的人对小区的服务设施感到满意，85%的人对小区的物业感到满意，90%的人对业委会感到满意。比较全面的了解了该小区的居民对于小区的满意度情况。九合柳堤春晓苑是一个中高档的商品房住
宅小区，该小区的物业管理模式是房地产开发公司负责管理，每一户居民派代表参加召开业主大会，并且成立了业主委员会，物业公司向业主委员会负责。小区内居民对整体的物业管理还是比较满意的，也有居民反映由于小区内有幼儿园，高档的服务设施所以希望小区保安
措施能够加强。经调查得知，小区居民对小区的（摩托车停在楼梯口）
整体环境表示满意，安全方面业主人身财产受损害的事情没有听说过，对楼道及公共区域的卫生和绿化环境也表示满意，对交通和管理也是比较满意，但是对房屋及公用设施的维护修理表示一般，由于信阳是个小城市而且居民大都在附近上班所以开车的人不是很多，很多人都是用摩托车和自行车作为出行工具而小区没有专门设置的自行车与摩托车的停车设施，使得自行车与摩托车的存放比较乱，经常停在楼道门口或占用机动车车位影响别人的出行和停车。
总结和建议：
一、小区建筑特色以及内部设计都缺少水的元素，有些资源浪费，建议小区能添加一些与水有关的元素比如喷泉，泳池，溪水等这样在炎炎夏日也能给居民带来一份清凉。
二，临街的商铺有些杂乱，不符合小区整体简洁大方的形象。建议对小区临街商铺进行里面改造使之符合小区的整体环境。
三，小区非机动车与摩托车车位不足而机动车车位有剩余，建议把一部分机动车车位改为自行车和摩托车车位使小区车位布置更合理。
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小区规划调研报告
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第3篇：长春高新调研报告分析
文 章
来源 莲山 课件 w w
w.5 Y k J.cOM公文
事件：
近日，我们邀请我们的客户与公司的董事长兼总经理杨占民就集团旗下各公司的经营状况，未来的资产整合计划，发展战略进行了深入的交流。
问题1：金赛药业和百克生物今年为何出现如此的大幅增长？
金赛药业主要是由于去年受奥运会控制兴奋剂类激素产品，销售下滑，因此去年的基数很低，今年销售沿着过去的稳定增长轨迹，和去年相比，出现的恢复性的反弹。
百克生物主要是去年下半年水痘疫苗和狂犬疫苗上市，去年大量的签批发产品又在今年开始销售，因此和去年上半年疫苗没有收入比，出现了大幅的增长。百克终于在几年的投入期后，进入了收获的季节。这两个产品在细分市场还是具有一定的竞争优势的，水痘疫苗公司现在已经排到了第一的位置。
问题2：生长激素目前的国内竞争情况怎样，还是否会出现像07年那样的大幅波动？
金赛是国内生长激素的龙头企业，占据了37%的市场份额，除了公司是国内第一家外，还拥有国内独家的水针剂型，由于水针的稳定性和纯度都比较好，因此公司靠着水针的剂型巩固了自己的市场地位，并对销售进行严格控制，不允许进入运动员兴奋剂等市场，因此保持了良好的市场品牌和质量标准。公司还在开发新的长效剂型，预计明年可以上市。
07年出现的大幅波动主要是由于当时的电子商务出口销售不规范造成的，现在公司的产品90%以上在国内销售，出口也是在满足法规的情况下进行，在国内公司有规范而稳定的市场，因此再出现07年的大幅波动是不可能的了。
问题3：金赛的销售费用比较高，主要是什么原因，公司有没有一个内部控制费用的标准？
由于生长素行业比较特殊，金赛采用的销售模式也比较特殊，公司进入医院的药品都是公司直接销售进入医院的，因此销售费用会比较高。公司当然有内部控制销售费用的标准，是在40%多一些，比行业的平均标准略高一些。
问题4：狂犬疫苗的标准提高会不会对公司产生影响？
会有影响，因为这次的标准很高，目前市场上除了辽宁成大生物一家以外，都不满足条件，因此百克的研发中心开始了对于新标准的公关，在市场上，百克是最为接近标准的企业之一，依托百克强大的研发平台，公司可能在较短时间内满足新标准。
本人分析：
1、管理层在整合资产上正在下功夫，有想法，可惜推进较慢，或者没有动力。
2、百克生物2010年的增长主要靠狂犬疫苗，水痘疫苗公司现已经排到了第一的位置，无增长大的空间，其他疫苗目前还在研发中，短期无上市的可能性。
3、金赛是今后几年增长的主力，关键看几个新产品的投入速度。
总结：长春高新有好的产品，值得长期持有，但爆发性增长的可能性较低，业绩应可保持稳定增长。借用海海人生的一段话：中国经济发展到今天面临难于逾越的发展瓶颈，要跨过这一瓶颈，技术创新和制度创新是唯一出路。正是得益创新，中国才出现了华为、新浪、腾讯、无锡尚德、百度等一批真正立于世界之林的伟大企业，这些以及将来不断出现的技术创新型企业才是下一轮中国经济起飞的引擎，也是中国股票市场走牛的真正希望。可惜的是这么多优秀的企业大多都在国外上市，国内的投资者无法分享技术创新的成果，但是，如同当年《新技术的光芒--用友软件》一样，在国内A股市场寥寥无几的科技创新企业中不断寻找，也能在这满是投机的混沌市场中发现又一束光芒—长春高新。让新技术带领中国经济再一次腾飞，实现我们的强国梦，也让优秀的创新类上市公司不断带领我们实现财富增值，走一条真正的价值投资的之路。
文 章来源 莲山 课件 w w
w.5 Y k J.cOM公文
第4篇：深圳市高新投调研报告
深圳市高新技术投资担保有限公司
调研报告
一、公司基本情况（一）公司简介
深圳市高新投集团有限公司（以下简称高新投）成立于1994年12月，为深圳市属全资国有企业，是国内最早设立的专业担保机构之一。集团注册资本22亿元人民币，核心业务为保证担保、融资担保、创业投资。
高新投是国内率先开展工程担保业务的担保机构。自国家推行工程担保制度以来，高新投全面推进工程领域的履约保函、预付款保函、投标保函、农民工工资支付保函及财产保全担保等保证担保业务品种。集团旗下投资成立了注册资本12亿元人民币的深圳市高新投保证担保有限公司，在北京、成都、广州、杭州、天津、长沙、西安设有7家分公司；在重庆、昆明、上海、南京、武汉、长春、合肥、太原、厦门等地建有25个办事处。高新投与国家级建设施工企业及各省、市的大型施工企业建立了密切的业务合作关系；构建了辐射全国的市场网络，服务客户遍及全国各地。近年来，高新投工程担保业务收入按年均50%以上的增长率飞速发展，已成为全国最大的工程保证担保机构。
在投融资服务方面，高新投成立20年来，始终坚持为中小科技企业提供融资服务的宗旨，建成了遍布深圳市各行政区的融资服务网络。高新投通过管理文化创新、经营模式创新和业务手段创新，在培育和扶持小微型科技企业成长的同时，与被服务企业共同发展。高新投支持的华为、比亚迪、大族激光等一批高科技企业已经成为国内乃至国际知名企业；扶持的68家境内外上市企业被称作资本市场的“高新投系”；高新投结合融资担保业务，通过创业投资为企业提供直接融资服务，成功开创了投保联动支持小微科技企业发展的服务模式，打造了从“企业初创期到IPO”完整的融资服务链条，被誉为“创新型科技企业孵化器”、“没有围墙的科技园”。
高新投连续六年获得行业的AAA信用评级，是全国同行业最具知名度和品牌影响力的机构之一。秉承“求真、务实、勤勉、尽责、创新、幸福”的企业精神；不断深化、丰富和发展高新投企业文化体系的内涵；以企业文化塑造公司发展的核心竞争能力；励精图治、奋发进取，把高新投建成国内领先集“保证担保、金融服务、创业投资”为一体的综合金融服务集团。
（二）组织架构
（三）经营业绩
2010年底公司总资产28亿元，净资产18亿元，提取风险准备金4亿元。
2010年公司实现收入2亿元，其中：融资担保余额50亿元，实现收入7000多万元；保证担保余额156亿元，实现收入1亿多元。
2005年—2010年，公司总资产增长4倍，净利润增长10倍。（四）员工结构
公司现有173名员工，硕博以上学历的占90%，理工科和经济金融类复合专业背景的占66%；具有5年以上担保操作经验的员工占职工总人数的70%以上，素质之高，行业中少有。
二、公司的业务及特点
（一）业务分类及特点
1、业务分类
（1）创业投资
创业投资公司注册资金1亿元，从事高科技企业的早期投资。
（2）融资担保
融资担保公司注册资本为6亿元，严格按照融资性担保公司管理办法运作；
（3）保证担保（工程、履约、诉讼担保）
保证担保公司注册资本为6亿元，从事工程担保业务，通过6个分公司和14个办事处，业务已向全国范围扩展；
2、特点
（1）深圳市政府大力支持，给予了大量优惠政策和基金扶持。
（2）创业投资与融资担保两家子公司是两块牌子，一套人马，既可以规避政策限制，又能提高员工利用效率。
（3）融资担保与创业投资业务集中在深圳本地，保证担保业务在全国开展。
（二）创业投资业务及特点 1、创业投资业务
创业投资业务，目前与融资担保业务相结合开展，即“投保联动”，对中小科技企业进行融资担保的同时，选择具有发展潜力的企业进行早期创业投资，包括期权与股权投资。
投保联动经历了三个发展阶段。（1）第一阶段
1994年—2005年，早期无意识的被动投资阶段，在风险不能完全覆盖收益的情况下，以结合担保的股权、期权为主要方式对被担保企业进行投资。（2）第二阶段
2005年—2010年，由于前10年公司对早期科技企业的代偿基本与收入持平，公司放慢了对早期企业担保的节奏，创投业务基本处于停滞状态。（3）第三阶段
2010年下半，公司开始转型，从主要依靠政府支持到走市场化道路为主，重新认识到需要通过投资的收益获得长远的发展动力，再次启动创投业务，以直接投资为主，投资规模在300-500万之间，所占股本比例约3-5%。
2、投保联动的特点（1）早期项目
基本为早期项目，按创投的分类很多还属于天使投资。（2）投资金额小，项目多
从97年开始公司股权直接投资37家企业，初始的投资额1.07亿元，平均每家仅289万元。（3）PE倍数低
以企业的净资产或者净资产的很少倍数进行投资。
（4）风险容忍度高
投保联动的前提是提高融资担保业务的风险容忍度，遵循公司收益覆盖风险的原则，即做担保业务会发生风险，投资收益覆盖风险即可。
（5）人员一体化
创业投资公司没有专门的业务人员，只是作为公司的投资主体出现，对创投公司不设置单独的考核指标体系。
投资机会由融资担保部的业务人员在洽谈担保业务时发掘，并将开发投资业务列为担保业务人员的考核范围，融资担保业务的人员既做融资担保业务又做投资业务，一方面提高了人员的利用效率，另一方面由于投资业务与担保业务的考核主体利益一致，极为有利地推动了“投保联动”业务的有效开展。
（三）融资担保业务特点
1、以高科技中小企业担保为主，信用担保比例高。
主要担保对象是深圳市的高科技中小企业及创业者。截止2010年底，累计为8000多家企业提供了融资和担保服务。其中，担保额平均在300万～500万以下占有相当比例，并且信用担保水平较高。
2、与银行比例分担风险，有一定的话语权。
融资担保业务大部分是通过多家合作银行开展的。公司与银行按担保比例的风险分担为9:1或8:2的比例。这在全国担保市场上是不多见的。
（四）保证担保业务特点
1、网络全，规模大
公司的保证担保业务，尤其是工程领域的投标保函、履约保函、预付款保函担保以及财产保全担保等业务，通过广州、成都、杭州、西安、湖南、天津等六个分公司及十四个办事处形成的市场网络，客户遍及全国各地。公司已成为全国最大的工程保证担保机构。
保证担保是公司未来发展的主要方向，将来有可能转变为财产保险公司。
2、借资本市场做大做强
公司目前正在筹划以保证担保业务为主体借壳上市。3、保证担保业务主要品种
履约保函。为承包商向业主提供履行合同的第三方担保，以保证施工合同项下对应项目的顺利履行。
预付款保函。为承包商向业主提供担保，使承包商获得工程合同项下约定的由业主提前支付的款项，保证业主支付给承包商的工程预付款全部用于对应合同的履行，防止承包商挪用预付款，为工程的顺利开展提供保障。
投标保函。为投标人向招标人提供担保，保证投标人按照招标文件规定参与招标，并保证中标人与招标人签约。供货保函。为（工程项目）供货承包商向业主提供第三方保证，保证供货合同的顺利履行，解除业主的后顾之忧。
履约保证证明函。向业主保证投标人中标后能按业主方事前的要求出具履约保函。
支付保函。在承包商向业主出具履约担保的前提下，为业主向承包商提供保证，保证业主的工程款项按合同约定支付。
监理保函。为监理承包商向业主提供保证，保证对应工程合同项下监理合同的顺利履行。
设计保函。为设计承包商向业主提供保证，保证设计合同的顺利履行。
资信证明函。向业主方出具的足以证明其资产、信用状况的各种文件、凭证等。
农民工工资支付担保函。为施工单位向监管人提供保证，以保证施工单位如期履行农民工工资支付义务。
（五）其他投资业务
1、公司闲置的资金用于购买理财产品与委贷。2、拟设立资产管理公司
鉴于公司在20年的发展过程中有良好的投资业绩和足够的项目储备，在市场中具有一定号召力，拟设立资产管理公司，开展股权投资基金和产业基金业务，目前正与主管部门及外部机构进行沟通。
三、公司的人力资源特点（一）员工招聘
公司招聘的业务员工均为理工科与经济金融复合背景，重点院校毕业。
（二）员工多能
业务员工既做融资担保又做创业投资，同时也可以做委贷业务。（三）员工培训
将项目评审会作为员工培训的重要方式，在项目评审时，除了与项目直接相关的员工外，还组织其他项目经理和员工参加评审会。（四）薪酬机制
1、领导薪酬政策化
公司高管为政策化薪酬，即薪酬政策由国资委制定，上有封顶。
2、其他员工薪酬市场化
其他员工为市场化薪酬，即薪酬按照项目进行提成，不封顶，业务人员的薪酬可超过公司高管。（五）跟投机制
要求项目经理ＡＢ角都必须跟投，跟投比例为公司投资金额的3-5%，项目经理实名直接投资企业。
四、对我公司发展的建议
（一）树立为中小企业服务的经营理念
围绕服务中小企业，尤其是高科技中小企业，完善担保产业链，提供复合的金融产品，分享中小企业成长带来的收益。
（二）培养收益覆盖风险的风控理念
不单纯以控制风险为目标。控制风险与增加收益两者都要抓，取得合理的平衡。
（三）争取政府政策支持
1、增强与合作银行的话语权
积极争取省政府对我公司的支持政策，明确规定银行与担保机构合作的风险分担政策，建立银行与我公司的风险分担机制，发挥银行的风险控制作用。
2、争取国有股投资的优惠政策
与国资部门进行沟通，对于国有股权在入股时即有回购协议的，退出时转让给原股东是否可借鉴深圳的方式，不进行招拍挂。
（四）完善人力资源体系
建设专业的人才队伍，完善员工招聘机制、员工培养机制，薪酬激励机制和跟投机制，以良好的职业发展平台和企业文化吸引人才，留住人才。
（五）推广投保联动模式
1、提高风险容忍度
开展与担保公司，特别是科技担保公司的合作，挖掘项目，实施投保联动需提高风险容忍度，要区别于一般的担保项目。
如对合作的担保公司提供的投资项目，实施同步代偿，提高代偿比例等措施，鼓励合作担保公司发掘投资项目。
2、重点选择高科技企业集中的区域
推广的区域以高科技企业集中的地区或园区为主，如无锡新区、泰州医药城等地。3、完善业务考核与利益分配机制
根据目前公司机构设置和人员分工的现状，依靠业务考核和利益分配机制加强各部门的合作。
（六）调整业务组织架构
1、设立专做再担保业务的公司
再担保公司做直保业务，面临监管部门的限制，做投资业务受到政策限制，可单设纯做再担保业务的公司，以适应监管的要求。可将现在的再担保公司改组为再担保集团（控股）公司。
2、设立专做保证担保业务的公司
保证担保业务市场规模大，但其评级和监管与融资担保业务不同，可单设公司开展业务，需另外配备专业的从业人员。
3、转变投资公司职能
（1）投资主体
整合公司的投资业务，投资公司作为总公司及下属全资子公司对外投资的统一出资主体。
（2）职能分工
各子公司和分公司负责项目资源的挖掘，投资部负责项目的尽职调查和投资谈判。
（3）业绩考核
投资公司仅作为投资的资金平台，投资考核的主体不是投资公司，各子公司和分公司作为投资考核的主体。
（七）加强外部合作
加强与省、市、县、区的科技局合作，与各家银行的科技支行合作，以及与小贷公司尤其是科技小贷公司合作等。根据不同的情况设计相应的金融服务产品。
（八）加强行业交流和学习
加强与行业内的机构交流，学习和分享别人的经验，吸取别人的教训，提高市场应变能力和业务创新能力。
投资公司
担保公司
第5篇：深圳市高新投调研报告
深圳市高新投调研
报告
2020年4月19日
深圳市高新技术投资担保有限公司
调研报告
一、公司基本情况（一）公司简介
深圳市高新投集团有限公司（以下简称高新投）成立于1994年12月，为深圳市属全资国有企业，是国内最早设立的专业担保机构之一。集团注册资本22亿元人民币，核心业务为保证担保、融资担保、创业投资。
高新投是国内率先开展工程担保业务的担保机构。自国家推行工程担保制度以来，高新投全面推进工程领域的履约保函、预付款保函、投标保函、农民工工资支付保函及财产保全担保等保证担保业务品种。集团旗下投资成立了注册资本12亿元人民币的深圳市高新投保证担保有限公司，在北京、成都、广州、杭州、天津、长沙、西安设有7家分公司；在重庆、昆明、上海、南京、武汉、长春、合肥、太原、厦门等地建有25个办事处。高新投与国家级建设施工企业及各省、市的大型施工企业建立了密切的业务合作关系；构建了辐射全国的市场网络，服务客户遍及全国各地。近年来，高新投工程担保业务收入按年均50%以上的增长率飞速发展，已成为全国最大的工程保证担保机构。
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在投融资服务方面，高新投成立20年来，始终坚持为中小科技企业提供融资服务的宗旨，建成了遍布深圳市各行政区的融资服务网络。高新投经过管理文化创新、经营模式创新和业务手段创新，在培育和扶持小微型科技企业成长的同时，与被服务企业共同发展。高新投支持的华为、比亚迪、大族激光等一批高科技企业已经成为国内乃至国际知名企业；扶持的68家境内外上市企业被称作资本市场的“高新投系”；高新投结合融资担保业务，经过创业投资为企业提供直接融资服务，成功开创了投保联动支持小微科技企业发展的服务模式，打造了从“企业初创期到IPO”完整的融资服务链条，被誉为“创新型科技企业孵化器”、“没有围墙的科技园”。
高新投连续六年获得行业的AAA信用评级，是全国同行业最具知名度和品牌影响力的机构之一。秉承“求真、务实、勤勉、尽责、创新、幸福”的企业精神；不断深化、丰富和发展高新投企业文化体系的内涵；以企业文化塑造公司发展的核心竞争能力；励精图治、奋发进取，把高新投建成国内领先集“保证担保、金融服务、创业投资”为一体的综合金融服务集团。（二）组织架构
2020年4月19日
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（三）经营业绩
底公司总资产28亿元，净资产18亿元，提取风险准备金4亿元。
公司实现收入2亿元，其中：融资担保余额50亿元，实现收入7000多万元；保证担保余额156亿元，实现收入1亿多元。
—，公司总资产增长4倍，净利润增长10倍。（四）员工结构
公司现有173名员工，硕博以上学历的占90%，理工科和经济金融类复合专业背景的占66%；具有5年以上担保操作经验的员工占职工总人数的70%以上，素质之高，行业中少有。
2020年4月19日
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二、公司的业务及特点（一）业务分类及特点
1、业务分类
（1）创业投资
创业投资公司注册资金1亿元，从事高科技企业的早期投资。
（2）融资担保
融资担保公司注册资本为6亿元，严格按照融资性担保公司管理办法运作；
（3）保证担保（工程、履约、诉讼担保）
保证担保公司注册资本为6亿元，从事工程担保业务，经过6个分公司和14个办事处，业务已向全国范围扩展；
2、特点
（1）深圳市政府大力支持，给予了大量优惠政策和基金扶持。
（2）创业投资与融资担保两家子公司是两块牌子，一套人马，既能够规避政策限制，又能提高员工利用效率。
（3）融资担保与创业投资业务集中在深圳本地，保证担保业务在全国开展。
（二）创业投资业务及特点 1、创业投资业务
创业投资业务，当前与融资担保业务相结合开展，即“投保联动”，对中小科技企业进行融资担保的同时，选择具有发展潜力的企业进行早期创业投资，包括期权与股权投资。
2020年4月19日
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投保联动经历了三个发展阶段。（1）第一阶段
1994年—，早期无意识的被动投资阶段，在风险不能完全覆盖收益的情况下，以结合担保的股权、期权为主要方式对被担保企业进行投资。
（2）第二阶段
—，由于前 公司对早期科技企业的代偿基本与收入持平，公司放慢了对早期企业担保的节奏，创投业务基本处于停滞状态。
（3）第三阶段
下半，公司开始转型，从主要依靠政府支持到走市场化道路为主，重新认识到需要经过投资的收益获得长远的发展动力，再次启动创投业务，以直接投资为主，投资规模在300-500万之间，所占股本比例约3-5%。
2、投保联动的特点（1）早期项目
基本为早期项目，按创投的分类很多还属于天使投资。
（2）投资金额小，项目多
从97年开始公司股权直接投资37家企业，初始的投资额1.07亿元，平均每家仅289万元。
（3）PE倍数低
以企业的净资产或者净资产的很少倍数进行投资。
（4）风险容忍度高
2020年4月19日
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投保联动的前提是提高融资担保业务的风险容忍度，遵循公司收益覆盖风险的原则，即做担保业务会发生风险，投资收益覆盖风险即可。
（5）人员一体化
创业投资公司没有专门的业务人员，只是作为公司的投资主体出现，对创投公司不设置单独的考核指标体系。
投资机会由融资担保部的业务人员在洽谈担保业务时发掘，并将开发投资业务列为担保业务人员的考核范围，融资担保业务的人员既做融资担保业务又做投资业务，一方面提高了人员的利用效率，另一方面由于投资业务与担保业务的考核主体利益一致，极为有利地推动了“投保联动”业务的有效开展。
（三）融资担保业务特点
1、以高科技中小企业担保为主，信用担保比例高。
主要担保对象是深圳市的高科技中小企业及创业者。截止 底，累计为8000多家企业提供了融资和担保服务。其中，担保额平均在300万～500万以下占有相当比例，而且信用担保水平较高。
2、与银行比例分担风险，有一定的话语权。
融资担保业务大部分是经过多家合作银行开展的。公司与银行按担保比例的风险分担为9:1或8:2的比例。这在全国担保市场上是不多见的。
2020年4月19日
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（四）保证担保业务特点
1、网络全，规模大
公司的保证担保业务，特别是工程领域的投标保函、履约保函、预付款保函担保以及财产保全担保等业务，经过广州、成都、杭州、西安、湖南、天津等六个分公司及十四个办事处形成的市场网络，客户遍及全国各地。公司已成为全国最大的工程保证担保机构。
保证担保是公司未来发展的主要方向，将来有可能转变为财产保险公司。
2、借资本市场做大做强
公司当前正在筹划以保证担保业务为主体借壳上市。3、保证担保业务主要品种
履约保函。为承包商向业主提供履行合同的第三方担保，以保证施工合同项下对应项目的顺利履行。
预付款保函。为承包商向业主提供担保，使承包商获得工程合同项下约定的由业主提前支付的款项，保证业主支付给承包商的工程预付款全部用于对应合同的履行，防止承包商挪用预付款，为工程的顺利开展提供保障。
投标保函。为投标人向招标人提供担保，保证投标人按照招标文件规定参与招标，并保证中标人与招标人签约。
供货保函。为（工程项目）供货承包商向业主提供第三方保证，保证供货合同的顺利履行，解除业主的后顾之忧。
2020年4月19日
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履约保证证明函。向业主保证投标人中标后能按业主方事前的要求出具履约保函。
支付保函。在承包商向业主出具履约担保的前提下，为业主向承包商提供保证，保证业主的工程款项按合同约定支付。
监理保函。为监理承包商向业主提供保证，保证对应工程合同项下监理合同的顺利履行。
设计保函。为设计承包商向业主提供保证，保证设计合同的顺利履行。
资信证明函。向业主方出具的足以证明其资产、信用状况的各种文件、凭证等。
农民工工资支付担保函。为施工单位向监管人提供保证，以保证施工单位如期履行农民工工资支付义务。
（五）其它投资业务
1、公司闲置的资金用于购买理财产品与委贷。2、拟设立资产管理公司
鉴于公司在20年的发展过程中有良好的投资业绩和足够的项目储备，在市场中具有一定号召力，拟设立资产管理公司，开展股权投资基金和产业基金业务，当前正与主管部门及外部机构进行沟通。
三、公司的人力资源特点
（一）员工招聘
公司招聘的业务员工均为理工科与经济金融复合背景，重点院
2020年4月19日
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校毕业。
（二）员工多能
业务员工既做融资担保又做创业投资，同时也能够做委贷业务。
（三）员工培训
将项目评审会作为员工培训的重要方式，在项目评审时，除了与项目直接相关的员工外，还组织其它项目经理和员工参加评审会。
（四）薪酬机制
1、领导薪酬政策化
公司高管为政策化薪酬，即薪酬政策由国资委制定，上有封顶。
2、其它员工薪酬市场化
其它员工为市场化薪酬，即薪酬按照项目进行提成，不封顶，业务人员的薪酬可超过公司高管。
（五）跟投机制
要求项目经理ＡＢ角都必须跟投，跟投比例为公司投资金额的3-5%，项目经理实名直接投资企业。
四、对我公司发展的建议
（一）树立为中小企业服务的经营理念
围绕服务中小企业，特别是高科技中小企业，完善担保产业链，提供复合的金融产品，分享中小企业成长带来的收益。
2020年4月19日
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（二）培养收益覆盖风险的风控理念
不单纯以控制风险为目标。控制风险与增加收益两者都要抓，取得合理的平衡。
（三）争取政府政策支持 1、增强与合作银行的话语权
积极争取省政府对我公司的支持政策，明确规定银行与担保机构合作的风险分担政策，建立银行与我公司的风险分担机制，发挥银行的风险控制作用。
2、争取国有股投资的优惠政策
与国资部门进行沟通，对于国有股权在入股时即有回购协议的，退出时转让给原股东是否可借鉴深圳的方式，不进行招拍挂。
（四）完善人力资源体系
建设专业的人才队伍，完善员工招聘机制、员工培养机制，薪酬激励机制和跟投机制，以良好的职业发展平台和企业文化吸引人才，留住人才。
（五）推广投保联动模式
1、提高风险容忍度
开展与担保公司，特别是科技担保公司的合作，挖掘项目，实施投保联动需提高风险容忍度，要区别于一般的担保项目。
如对合作的担保公司提供的投资项目，实施同步代偿，提高代偿比例等措施，鼓励合作担保公司发掘投资项目。
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
2、重点选择高科技企业集中的区域
推广的区域以高科技企业集中的地区或园区为主，如无锡新区、泰州医药城等地。
3、完善业务考核与利益分配机制
根据当前公司机构设置和人员分工的现状，依靠业务考核和利益分配机制加强各部门的合作。（六）调整业务组织架构
1、设立专做再担保业务的公司
再担保公司做直保业务，面临监管部门的限制，做投资业务受到政策限制，可单设纯做再担保业务的公司，以适应监管的要求。可将现在的再担保公司改组为再担保集团（控股）公司。
2、设立专做保证担保业务的公司
保证担保业务市场规模大，但其评级和监管与融资担保业务不同，可单设公司开展业务，需另外配备专业的从业人员。
3、转变投资公司职能
（1）投资主体
整合公司的投资业务，投资公司作为总公司及下属全资子公司对外投资的统一出资主体。
（2）职能分工
各子公司和分公司负责项目资源的挖掘，投资部负责项目的尽职调查和投资谈判。
（3）业绩考核
2020年4月19日
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投资公司仅作为投资的资金平台，投资考核的主体不是投资公司，各子公司和分公司作为投资考核的主体。
（七）加强外部合作
加强与省、市、县、区的科技局合作，与各家银行的科技支行合作，以及与小贷公司特别是科技小贷公司合作等。根据不同的情况设计相应的金融服务产品。
（八）加强行业交流和学习
加强与行业内的机构交流，学习和分享别人的经验，吸取别人的教训，提高市场应变能力和业务创新能力。
投资公司 担保公司
二〇一一年九月二十一日
2020年4月19日
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